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时评如何避免房地产过度依赖症

2018-06-08 14:23:31

最近,包括优府在内的诸多媒体对《中国鬼城盘点》做了推荐,并引起了很大的关注和讨论。

作为中国经济的支柱产业,房地产行业带给经济发展的动能几乎不容置疑。巨大的资金投入,使得房地产行业成为地方GDP增长的重要组成部分;庞大的行业关联性,带动了钢铁、水泥、建材、纺织等多个行业的繁荣发展;更为重要的是,巨大的土地出让金,更是成为许多地方政府财政收入的主要来源。正因为如此,房地产行业不仅成为中国经济发展不断壮大的重要推动力,更是成为调控房地产走向和速度的一个重要的杠杆。

不过,对房地产行业的倚重也养成了许多地方政府在发展地方经济、扩大财政收入上严重的路径依赖。这种依赖下形成的发展模式,让房地产市场走上了一条似乎永远直线上升的道路。回顾最近十年,伴随房地产行业高速发展的同时,商品房价格高歌猛进,即便在此期间出现过多次中央政府强力干预的房地产调控,仍旧没有改变房价只涨不跌的现实。

2013年,中国的宏观经济连续两个季度增长放缓

,承压下行的态势明显,然而与此同时,房地产行业却保持着一枝独秀的态势。根据国家统计局的统计数据,虽然略有波动,但全国房地产开发投资已经连续5个月保持高于20%的同比增速。与此同时,国房景气指数稳步上升达到97.29,房地产企业本年到位资金的增速更是一改去年下半年连续10%左右的低增速,在半年内连续超过30%。

除此之外,最能反映楼市预期的土地市场同样在最近出现了大幅升温。不仅一线城市频频传出“地王”,全国卖地和买地的热情都一起高涨起来。房地产开发企业土地购置面积的增速已经由年初同比下降22%,缩减到目前的同比下降10.4%。

“鬼城”之说也许有些言过其实,不过必须承认的是,片面依赖房地产不仅无益于房地产行业本身健康稳定的发展,更无法成为地方经济持续增长的长远动力。而经济发展丢掉对房地产的过度依赖症,本身就是调整经济结构,转变发展方式的一部分。

(房产责编:张超)

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