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临沂市民买二手房遭违约疑问定金可否双倍返市

2019/01/30 来源:南昌信息港

导读

临沂市民买二手房遭违约疑问定那份清醇金可否双倍返还2工程换气扇厂家批就是一种富有发015年12月份,家住临沂临沭的李先生与郑先生签订了一

  临沂市民买二手房遭违约疑问定那份清醇金可否双倍返还

  2工程换气扇厂家批就是一种富有发015年12月份,家住临沂临沭的李先生与郑先生签订了一份《二手房买卖合同》,合同约定,李先生将自己名下的一处房产以30万元的价格卖给郑先生,定金2万元。合同签订当天,郑先生便将定金付给了李先生,后又付清全部房款。双方原定于1月份办理过户手续,但由于李先生妻子不愿将房屋出售,后来卷板冲孔双方又重新在原合同上约定应于2016年2月15日前将定金及全部房款返还给郑先生,双方同意该协议终止。2月15日

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,李先生将全部房款及定金2万元退还给郑先生。后郑先生反悔,认为是李先生违约,应双倍返还定金。双方协商无果后,郑先生便向当地仲裁委提起仲裁请求。李先生疑问,协议收回定金后是否还可以要求双倍返还?

  律师观点:

  铸石板厂家  沂蒙晚报特邀律师姜涛:定金合同是实践性合同,双方当事人不能约定定金合同生效的时间,定金合同生效的时间是法律明确规定的,即定金实际交付时定金合同生效。因此,虽然《合同法》规定,当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。然而,根据《担保法》规定:定金应当以书面形式约定。当事人在定金合让你百口莫辩同中应当约定交付定金的期限。为此,双方之间是否存在定金合同法律关系,一切以是否实际支付定金为准。本案中,由于李先生违约没有履行合同义务,郑先生原本有权要求其双倍返还定金。但是当郑先生收回全部定金,不管双方是否补充约定权利义务关系终止,双方的定金合同一律随即终止,郑先生再要求双倍返还定金则无法律依据。

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