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4月房地产资金流向出现转舵

2018-10-14 06:52:33
4月房地产资金流向出现“转舵”

商业、写字楼市场成主要去向

根据中原地产调查,4月国内房诉讼离婚的法定条件地产资金流向出现“转舵”迹象,主要去向是商业、写字楼市场,其中深圳市场表现尤其明显。至于投资住宅市场的资金能否持续流入商业地产市场,目前尚未有定论,业界正在密切关注。

据中原地产监测,在写字楼土地市场供应方面,全国12个大中城市4月均无新增用地供应;成交方面,仅上海、广州两地有办公用地成交情况,成交土地共5幅,总面积是8.87万平方米,可开发面积25.21万平方米,环比有大幅度增长。4月上海成交4块土地,均坐落于嘉定区,面积约6.11万平方米,平均楼面地价为3564元/平方米。

写字楼4月适逢传统房地产销售旺季,写字楼供求企业拆迁对员工补偿量均出现大幅度放大。京、沪、深、穗四大一线城市4月写字楼新增供应面积约50.09万平方米,环比大幅度增长181.90%;销售面积62.70万平方米,环比增长72.43%,供求比是1:0.8。

据了解,其中新增供应量最大的是北京和上海,环比增幅均超过100%,供应面积分别为13.10万平方米和30.17万平方米;成交方面,北京、深圳销售面积亦有大幅度增加,环比均超过100%,成交面积分别为32.86万、5.77万平方米。北京、上海、广州、深圳4月写字楼销售均价每平方米分别为22173元、28530元、16674元、28156元,其中北京写字楼价格创出一年来新高。

恒大名都字楼市场租赁方面,各大城市租赁市场在过去一个月的基础上继续回暖,租金环比上涨十分明显。四大城市4月甲级写字楼租金大幅回升,涨幅达到2%左右,北京、上海、广州、深圳甲级写字楼租金的涨幅分别为2.21%、1.71%、2.06%、3.64%;准甲级写字楼租金涨幅平均达到4%左右,四大城市准甲级写字楼涨幅分别为3.75%、3.72%、4.51%、5.32%。各地写字楼租赁市场已明显走出“谷底”。

在写字楼市场空置率方面,上海、深圳甲级写字楼空置率下降,降幅分别为4.60%、60.99%,北京空置率则大幅度上升;准甲级写字楼除上海空置率下降外,北京、深圳空置率均出现明显上升,升幅分别为24.41%、39.06%;广州写字楼空置率无明显变化。

中原集团研究中心高级经理刘渊认为,在政策影响下,住宅市场成交量4月呈现大幅回落之势。随着各地的细则纷纷出台,成交萎缩将成为持续状态,而商业地产则乘此机会走出了独立行情,成为受益者。在首付、利率、回报率等方面,目前投资商业地产明显优于住宅市场。而在通胀预期影响下,更多的投资者将投资眼光转向商业地产。

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