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笛声二手房不能随便买一旦超过这个房龄就是赔了

2020/09/16 来源:南昌信息港

导读

二手房不能随便买,一旦超过这个房龄,就是赔了自己的老本!现在很多人都会选择买二手房,不仅是由于二手房便宜一些,还是由于二手房的周围设施也

二手房不能随便买,一旦超过这个房龄,就是赔了自己的老本!

现在很多人都会选择买二手房,不仅是由于二手房便宜一些,还是由于二手房的周围设施也会比较完善。那么对于打算买二手房的你,你知道买二手房要注意哪些吗?二手房的问题很多,要是我们在买房子的进程中忽视一些问题,就会影响我们二手房的质量,赶集看看买二手房注意甚么,装修注意什么吧!

1、买二手房要注意什么

1、注意贷款限制

如果购房者要通过贷款购买二手房,那一定要注意贷款购买二手房存在的一些限制了。首先购房者本人的征信一定要保持良好,由于征信存在污点的话,银行可能会下降贷款额度乃至是谢绝贷款;其次向上面小编所讲的,二手房的产权一定要清晰,一方面是为了保护自己的权益,避免产生产权纠纷,另一方面,对银行而言,产权不清晰的房子也是没法申请银行贷款的。

2、注意土地性质

二手房所在的土地性质不一样,那末房产性质就不一样了,目前房产性质主要分为住宅性质、商业性质和工业性质3种。二手房本身就有了一定的使用年限了,如果购买商业性质的二手房,总共的房屋产权年限才四五十年,那你购买以后就没剩多少年了。所以购买二手房的话,小编建议还是尽可能购买住宅性质的房子,比较之下,住宅性质的房子更划算一些。

3、注意房屋质量

二手房几经人手,房屋质量多多少少都会存在一些问题,小问题也就算了,大问题可不能忽视了。购房者要注意,并不是越新的房子,房屋质量就越可靠,现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人意。所以买房子的时候,购房者还要学会更深入的去考察房屋的质量,如果开发商的口碑和实力,而不是单单从房龄和装修来判断房屋质量的好坏。

如果购房者要通过贷款购买二手房,那一定要注意贷款购买二手房存在的一些限制了。首先购房者本人的征信一定要保持良好,由于征信存在污点的话,银行可能会降低贷款额度甚至是拒绝贷款;其次向上面小编所讲的,二手房的产权一定要清晰,一方面是为了维护自己的权益,避免产生产权纠纷,另一方面,对银行而言,产权不清晰的房子也是没法申请银行贷款的。

4、注意房龄问题

如果购房者在购买二手房的时候想要贷款,那么就一定要注意二手房的房龄,二手房的房龄是关系着贷款的年限的,如果贷款的年限短,意味着每个月的也没有品牌月供高,还贷压力大。因此,房龄越高的老旧二手房,其贷款年限越短,乃至不能进行贷款。

2、二手房装修注意事项

1、二手房装修换防盗门注意事项

首先二手房更换掉旧的防盗门,要注意门的高度会不会够,由于如果有地暖,如果防盗门高度不够的话,地暖大概要超过十公分左右的地面,那末就会把门坎淹没掉。所以说二手房防盗门门要先换的话,肯定就要提高。换防盗门要在瓦工进场之前就要把这个门安装上。由于防盗门两边需要用水泥灌浆,瓦工一定是要做防盗门灌浆,什么是灌浆家就是水泥和沙子搅拌的水泥灰,灌到这里面是为了防盗门更加的坚固。

2、二手房装修撤除注意事项

有些拆除的工人拆墙的时候,如果他没有经验,直接从底下砸个大洞,那墙倒下来躲不及,人刚好站在那个墙下面,就把人给砸死了。老房子你从底下1敲,上面1空整体就倒下来,把这个楼板也给砸够呛,有的可能会把楼板砸出大洞来,要不就是把房顶那些东西全给他震得掉下来。正常的撤除应该是从上面一层一层的敲,如果是拆临街的窗,正常的情况应该是拆除完了,找到了离用户最近的通路。就此致电中国联通和乐视公关部瓦工刚上的时候,然后让那个换窗户的人拆走,马上安上新窗户这个顺序才对。

但有的人不懂,如果没有跟他交代,卖窗户的人说把我这个窗户拆走吧,人家不管否安全,上来拆完了里面大敞大开的,一点安全保护措施都没有。你拆除的时候砸起来那些钢筋水泥块,就蹦到下面砸到人家的车,要不就砸到人脑袋,这是很危险的。

在撤除中,要避免往楼下蹦溅,就需要用这个木工板,或是竹子的橡胶板这类的,能够把它挡上就可以,不然的真要掉一块石头,把人家名车砸坏了,那十万二十万的就够你赔的了,所以大家要高度重视这个拆除,事前安排好一切,杜绝一切安全隐患。

3、二手房装修过门石做好防水处理

过门石做不好会漏水,那么过门石一般从哪儿漏水呢?他会从底部漏。比如说他铺那把过门石马马虎虎往那1铺,卫生间的湿区干区的也往那一铺,它下面也没有用堵漏王堵,两边也没用堵漏王堵,那这个时候他会从两边和下边慢慢的往里渗,长年累月的流,它会流到满客厅都是。还有铺地暖的时候,他对地暖下边不是有那个就是垫层吗?

那个垫层是薄膜是空心的。瓦工上去做堵漏王都弄好了,不从你这边流水,但是会从垫层流水。这块我们怎样处理的呢?就是让那个做地暖的人,在这门口过门石这块不要铺这个地垫,要给让他切断,给留出来瓦工处理的空间。

4、二手房装修检查水管是否是内裂

下水管内裂。有的瓦工师傅铺完瓷砖以后,底下怎样弄都漏水,只要一用水就漏,就是找不着毛病。为了找这个漏水的本源,地面也刨了,水管甚么都检查了,就是找不到毛病。后来往下1检查,一看原来楼板之间那段下水管是裂的!只要忘里一倒水,水就从那个裂缝里边漏到下面楼板里得去了。

那么这个问题怎么解决?建议装修前用强光手电,到了房子里每一个下水管都让装修工人往里边照,照照看是否是有水管内裂?如果有内裂,那当场就要把水管换掉。

5、二手房装修老家具是不是值得保留

有的业主们觉得家里的家具和门包括地板,其实还是比较好的,并没有甚么损坏。就想着能不拆就不拆了,但是就会产生以下费用。比如水电有的时候是走客厅啊,尤其是那些埋在地底的。如果你地板不拆,工人就不敢动,很多的电线必须绕墙走,这样会多花很多的费用。另外地板要保留的话,可能会牵涉到那个地板打磨。打磨地板漆一定要算算这个账合不合适?不要到最后忽然发现,比新地板还贵呢,所以说大家一定要判断清楚这件事情。

看了小编给大家分享的买二手房注意什么,相信大家已了解了,希望大家在买二手房的时候可以注意。二手房的装修也是一个问题,很多人都认为二手房不用装修。其实不是的为了我们以后的更好的生活,我们还是要进行二手房装修的。

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