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上海商业地产低迷库存逼近850万平方米

2018-10-13 00:08:14

前两年,上海房地产市场出现商办“拿地热”,经过一个开发周期,去年下半年起集中上市。而从目前上市项目看,不少项目位于外环外甚至郊环外,今年以来郊区供应增加特别明显。再加上最近几个月商办土地拍卖市场持续火热,屡现高溢价成交现象,商业去化仍旧任重而道远。

沪在建商场面积全球第一供求仍失衡今年以来,相对于住宅市场的火爆行情,上海商业地产却依旧低迷。据数据显示:今年1至7月,上海商场、商铺等商业地产(不包括办公楼)平均月度供应量约18.8万平方米,平均月度销售量约10.3万平方米,供求仍失衡。加上前期累积的库存,上海商业地产库存已逼近850万平方米。目前,上海在建商场的面积总量已达全球第一。商业市场低迷一方面由于新增商业地产集中出现在郊区,但相应的人口导入、配套发展并未完善,招商难度相对较大;另一方面,由于商业中心急剧增加,经营同质化,加上电商冲击,目前中心城区传统的商业街竞争力被削弱。对此,商业地产在前期定位和后期运作上需要更加融入互联网思维,思变调整,打破传统商业地产的时空界限,促使商业地产长足健康发展。上周商业供求相对平稳前海人寿高溢价竞得青浦商办用地9月1日,前海人寿保险股份有限公司竞得青浦区徐泾镇4宗商办用地,地块总出让面积30965.6㎡(约46亩),总成交价16.68亿元,平均溢价259.2%。地块距离虹桥国家会展中心直线距离不到3公里,可通过诸光路直达。作为非上市险企中居首的前海人寿,此次斥资16.68亿元一举拿下四幅迷你地块,未来极有可能统一开发来作为自身在长三角的办公总部。

据数据显示,上周上海商业市场供应量止跌回升至2.3万平米,较前周涨幅达229%;共计6个项目入市,产品以住宅配套商铺居多。其中,松江区的云间新天地广场供应面积最大。据了解,云间新天地位于松江老城核心区位,与城市主干道松汇东路和中山东路南北相连,距醉白池、体育中心两大地铁站点各1公里。云间路作为松江老城最具代表性的古街,而云间新天地项目也是在云间路原址复建,项目旨在打造180万松江人民的城市客厅,并成为西上海标志性主题文化商业街区。项目将于2017年上半年投入运营。成交方面,上周上海商业成交量相对稳定,为39107平方米,环比微跌7.6%;成交均价维持高位,为23951元,环比上涨9.2%。上周成交前十的商业物业各产品类型均有涉及,其中住宅配套商铺和商业广场居多,销冠为位于闵行的新华红星国际广场。位于正古北核心区域的新华红星国际广场曾多次上榜成交面积TOP10榜单。曾被称为“亚洲最大烂尾楼”经新华传媒和红星集团联手破局,项目将打造成一个从外到内、从上到下的立体式全方位的艺术、生态体验式购物中心,受到众多投资者青睐。

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